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  • 作者:郭高星
  • 来源:郭高星
  • 发布时间:2025-06-23
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美军参谋长联席会议主席凯恩还在新闻发布会上称,包括B-2隐形轰炸机在内的超过125架美国飞机参与了此次行动。(央视记者 许弢)

2024年7月26日,国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》,标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。公募REITs驶入发展快车道。

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从估值方面来看,当前或为吃喝板块较好配置时机。数据显示,截至周五收盘,食品ETF(515710)标的指数细分食品指数市盈率为19.85倍,位于近10年来2.94%分位点的低位,中长期配置性价比凸显。

因此,我们设计了一个两层投资结构。投资者不直接投资于各个行业的小微企业现金流,而是投资于一个中间层——“巴士份额”。每个“巴士”相当于一个数字化的投资账户,类似于基金。各行各业的专业人士(“司机”)会帮助投资者进行投资。投资者通过这些“司机”投入资金,类似于成为其有限合伙人(LP),由“司机”管理资金并进行投资。投资产生的现金流会直接分配给投资者,而“司机”只能通过业绩报酬(carry)获得收益,不能直接动用资金。他们需要为投资者做好三件事:一是找到合适的投资机会;二是对机会进行合理定价,争取有利的条件;三是确保投资后企业的现金流能够有效回收。如果“司机”做不到这三点,投资者会很快撤资;如果他们做得好,投资者会不断加仓。