通过上述方式，2020年至2022年上半年，任子行虚增营业收入36,951,333.48元、48,435,351.70元、26,929,607.08元，分别占当期报告记载金额的4.21%、6.97%、10.81%；虚增利润总额19,406,901.32元、37,317,431.71元、16,560,909.58元，分别占当期报告记载金额绝对值的85.93%、70.03%、30.79%。任子行披露的《2020年年度报告》《2021年年度报告》《2022年半年度报告》存在虚假记载。2023年2月14日，任子行披露《创业板向特定对象发行股票之募集说明书（注册稿）》，引用了上述2020年度及2021年度营业收入数据。

万科A位于橙档，2024年剔除预收款后的资产负债率为73.62%，净负债率为86.69%，现金短债比为0.54；保利发展位于黄档，2024年剔除预收款后的资产负债率为74.33%，净负债率为63.83%，现金短债比为1.59。

2025年初，公募REITs市场整体上涨，公募REITs市场成交活跃度有所回升，而后，市场交易逐步降温。截至2025年6月20日，2025年公募REITs市场的流通盘平均周换手率约为3.7%。

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投资人和机构的员工们也明显感受到了周期的变化——当整个行业进入下行周期，无人能撼动下滑的DPI。这似乎成为一种魔咒，正在打破强制跟投这个美好的童话故事。

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“自己出了钱的项目，真的心态完全不一样啊。”张彤直言，“有些项目赚到了一点小钱，但也有项目就是亏损。算下来，收益打平吧，从整体收益看，已经在内部跟投员工中算好的了。”

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一方面，张江高科主要从事张江科学城等科技产业园区的开发运营，项目周期长（土地获取、开发建设到销售回款需数年），需长期占用供应商资金。同时，张江高科2024年的存货周转天数长达7708.78天，远高于其他上市房企，导致应付账款周转天数被动拉长。